Thủ tướng: Không để lặp lại tình trạng "bong bóng" BĐS Bong bóng vàng cũng nổ"Bong bóng giá vàng đã nổ" Theo số mệnh liệu chừng của Cục Quản lý nhà và thị trường xu ly nuoc bất động sản (BĐS), giao thiệp BĐS tăng mạnh trong sáu tháng đầu năm 2015. Chẳng hạn, tại TP.HCM có trên dưới 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Cục Thống kê TP.HCM cũng vừa thông báo trong bảy tháng đầu năm nay, tổng mệnh vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới đạt gần 2,5 tỉ USD, trong đó vốn chảy vào BĐS đạt gần 1,32 tỉ USD, xâm chiếm 65% tổng vốn. Sôi động thị trường học thứ cấpCác chuyên gia đều nhìn nhận hoạt động chuyển dịch dự án, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (DN) đã tái phát động lại danh thiếp đề án "trùm mền" bấy nay và áp điệu quyết một phần đầu hàng tồn kho… đã tạo được sức hấp dẫn cũng như sôi động trên thị trường BĐS. Điều này không đồng cân thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài mà còn khiến giá mà cả tăng lên. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment - đơn vị mới đây mua lại tất 600 căn hộ thuộc đề án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) công nhận chớ chi sản phẩm sau khi tung ra cao hơn một chút so với chủ đầu tư cũ.
"Việc tăng giá như là bởi vì trước đây giá như của nhà đầu tư cũ đưa ra chưa bao gồm nội thất. Giá mới có bao gồm nội thất cao cấp, thiết kế, xây dựng…" - ông Sáng lý giải. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân tích thị trường học BĐS đang từ đáy đi lên thành ra hầu hạ như mọi rợ phân khúc đều tăng giá. Ông Châu nói: "Điều này cũng ăn nhập với quy luật khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phủ phục hồi. Đặc biệt là việc hoàn trả thiện hệ thống pháp luật có liên can đến ngành BĐS giúp thị trường học ấm lên. Niềm tin của người tiêu sử dụng và của danh thiếp nhà đầu tư kinh dinh thứ cấp được tăng cường dẫn đến giao thiệp tăng mạnh trên thị trường".
Nhiều nhà đầu tư ngoại đang đổ đồng cân vào thị trường học bất động sản. Ảnh: YÊN TRANG Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng một phần căn nguyên đến từ phía DN nhận thấy triển vọng của thị trường, mức tiêu thụ lớn thành thử chớ chi đề án sau thường cao hơn dự án trước. "Đặc biệt ở Hà Nội xuất hiện hiện tượng các sàn găm đầu hàng đẩy phải chi lên cao. điều này khiến người mua nhà không mua trúng giá gốc mà phải mua lại lần hai" - ông Châu nói. Còn theo ông Thủy (chuyên viên cao cấp một sàn kinh doanh BĐS tại TP.HCM), một số phận sàn nhỏ lẻ sẵn sàng "đặt cọc" những căn hộ ở vị trí đẹp để giữ chỗ, găm hàng trong ngày mở bán để xu ly nuoc được biệt đãi cao, chiết khấu lớn."Sau đó gia tộc sẽ đi tìm kiếm khách hàng phục bán lại. hiện nay cũng xuất hiện một số nhà đầu tư tìm sản phẩm tốt để mua, sau đó nhờ nhà đầu tư bán lại hưởng chênh lệch" - ông Thủy cho hay. Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho biết giá mà chào bán ở phân khúc thứ cấp tăng nhẹ 3%-5%.
Chưa đến mức báo động Liệu sự sôi động và tăng phải chi trên có tạo ra bong bóng BĐS? Trả lời câu hỏi này, ông Lê Hoàng Châu nói thực tế ở phân khúc nhà trung bình phẩm thấp nguồn cung vẫn không đủ cầu, nhất là nhà khoảng 1 tỉ đồng. Thời gian qua phần lớn người mua nhà ở phân khúc này có nhu cầu thực. Song ở phân khúc cao cấp số phận lượng người mua nhà để đầu tư nhiều hơn người mua có nhu cầu thực. Cụ thể, nhà đầu tư mua nhiều căn, hy vọng được chiết khấu lớn sau đó bán kiếm lời."Nếu có rủi ro thì ở phía những người đầu cơ ở phân khúc này. Với những nhà đầu tư thứ cấp trường vốn, chịu được 3-5 năm thì không sao. Với danh thiếp nhà đầu tư vốn ít, thậm chí đi vay đồng cân để đầu tư với hy vọng trong thời kì ngắn vài tháng đến một năm chớ chi BĐS tăng bán lại thì rất khó lời. Thậm chí gia tộc dễ rơi vào tình trạng thua lỗ. Nếu nhiều nhà đầu cơ ở dạng này xâm chiếm con số mệnh lớn khi ấy chắc chắn ảnh hưởng đến thị trường học BĐS. Tuy vậy hiện nay chưa đến mức báo động và vẫn trong tầm kiểm soát" - ông Châu khẳng định. Chia sẻ quan điểm này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land, cho rằng từ đầu năm tới nay quy hàng loạt dự án được khởi công, nhiều sản phẩm mới được tung ra thị trường."Cùng với việc nguồn cung dồi dào thì sau những năm khốn khó, giờ DN cũng muốn bán hàng thành thử việc tăng giá mà không dễ dàng gì. Bởi xu hướng hiện giờ là DN không chỉ ngày càng phải cạnh tranh chất lượng, dịch vụ, vị trí mặc cả về giá mà cả nữa. Do vậy, sóng trên thị trường học BĐS hiện chưa trạng thái gọi là sóng của sự thổi giá" - ông Hiền nói.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét