Đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường học đã được ghi nhận trong báo may loc nuoc tot nhat cáo tình hình hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội BĐS Tp.HCM. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của những đề án ngày một được nâng cao cũng nhờ vào sự cải thiện theo khuynh hướng tốt trong tâm lý của người mua nhà. Mặc mặc dầu vậy, còn khá nhiều vấn đề cần phải giải quyết nếu muốn tạo thêm sự kiên cố cho đà hồi phục ấy.
Phát triển không đồng bộ
Trong thời gian gần đây, thị trường học BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha vì "cao cấp" đã và đang dần biến thành xu hướng của hàng phục loạt dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương xót mại, nhà ở từng lớp với quy mô nhỏ và vừa với giá bán phù hợp với phần đông người dân thành phố đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với phải chi trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường học cũng đang ngày một trở nên khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một đề án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ chỉ vào một dự án nhà ở thương nghiệp hay nhà ở từng lớp giá như rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hạ hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có khuynh hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời khắc thị trường học đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám trung thành từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, bán đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép bình phẩm thường. Không những vậy, những neo đơn vị hạn chế về khả năng tài chính thị và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời kì đóng băng nhóm của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp tục đứng vững và dễ dàng triển khai những đề án cao cấp trước đó đã tạm thời dừng bởi chưng dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp thô tục quay lại vị trí "top" trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Cũng vì thực sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai thác phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.Chỉ tính chất riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 đề án hiện hữu và những đề án sắp được khai triển sẽ cung cấp cho thị trường học 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số mệnh này đề là những dự án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách quy hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều đích thị là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi chưng những dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ quát Luật Nhà ở 2014 được tổ chức bởi vì Ủy ban Về người Việt Nam ở ngoại quốc Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và người Việt định cư tại ngoại quốc sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời thời hạn cư trú.
Các nhà đầu tư cho nên dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan hoài hơn đến phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được công nhận quyền sở hữu, gia tộc sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho... Điều này có nghĩa là, dầu chưa ban hàng thông suốt tư, nghị định chỉ dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng chính sách mới vào thực tại là điều không cần tranh cãi. Tuy nhiên, danh thiếp sàn giao thiệp BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại chuẩn y người thân ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số mệnh giao thiệp loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự định của khách đầu hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường học phát triển bền vững và đồng bộ, dài kì hạn cũng như ngắn hạn, danh thiếp nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để đáp tương ứng nhu cầu thực (trí chớ chi khoảng 1 tỷ đồng) tại những đô thị lớn. Theo san sẻ của một chuyên gia ngoại quốc trong lĩnh vực BĐS, thị trường học không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều động kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn luôn cần tạo điều kiện để tiếp kiến cận những khoản vay vốn biệt đãi mua nhà phải chi rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung phê chuẩn những chính sách tương trợ doanh nghiệp tham dự vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được ban bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp thô tục tăng lên, nguyên nhân là do quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông suốt càng ngày càng đông hơn. Ngoài ra, danh thiếp TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày một có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện số phận hộ gia đình ở nước ta tại danh thiếp thành phố mới đồng cân dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số mệnh này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ danh thiếp gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp huyễn hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều động kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn huyễn hoặc căn hộ chớ chi thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá mà tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ chẳng thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá mà trung bình. Hiển nhiên, cũng vì lợi nhuận thấp nên hầu hạ như các doanh nghiệp chưa mặn mòi với phân khúc này. Song, nếu có trạng thái hạch sách toán phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh thu bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng do sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá như trung bình sẽ tiếp thô lỗ tăng trong vài năm nữa. Nếu danh thiếp nhà hoạch định đưa ra một chính thị sách biệt đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với các biệt đãi về thuế dùng đất, hạ tầng, thủ tục...ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay bởi vì quá tập kết vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có trạng thái sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc giá mà rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường học sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày càng vững chắc.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét