Chông chênh những khoản chỉ chênh

Theo văn bản số phận 1178/SXD-TTr về việc xây dựng nhà ở khu tập thể cao tầng tại ngõ 259 baking soda mua ở đâu Yên Hòa (Cầu Giấy) bởi vì Sở Xây dựng gửi UBND quận Cầu Giấy ngày 3/2/2015, Công ty CP Thanh Bình Hà Nội (chủ đầu tư) chỉ được xây dựng 12 tầng (không tính tầng hầm) cho mỗi tòa nhà. Để phủ phục vụ bán hàng, nhân dịp viên Maxland cung cấp một bộ hồ sơ pháp lý đề án bao gồm: GPXD (19 tầng nổi), Quyết định giao đất của Tp. Hà Nội…nhưng không xuất hiện GPXD bổ sung. Đáng chú ý, là bảng hàng phục và tiến độ đóng chỉ mua căn hộ dự án mà Maxland ứng dụng từ 6 – 15/8.Cái lý của người bán Bảng phải chi giao thô đề án N02 – 259 Yên Hòa (gồm 2 block nhà cao 12 tầng) cho thấy có tổng cộng 32 căn hộ được Maxland phân phối với đủ mức… phí tổn dịch vụ. Trong đó, phần lớn danh thiếp căn được bôi đỏ (đã có khách vào hiệp đồng hoàn trả tất) đều có chi phí dịch vụ từ 198 tới 544 triệu đồng/căn.

Điểm đặc biệt, các căn dạng này nhất loạt bỏ trống phần diện điển tích thông thủy (?) Đơn cử, căn 501 tầng 5 biểu lộ mức phí dịch vụ là 198,1 triệu đồng (ngày đặt cọc 11/8). Ở tầm trung, căn 708 (tầng 7, căn góc Đông Nam – Tây Nam) "đòi" chi phí dịch vụ 488 triệu đồng. Cao vút tầm, là một mệnh căn 103,6m2 được vận dụng phí tổn dịch vụ hơn 725 triệu đồng. Ngoài ra, phải kể tới rất nhiều chi tiết đáng chú ý trong tài liệu chừng bán hàng phục mà nhân dịp viên Maxland cung cấp. Khoảng 40% trên tổng số phận 32 căn còn lại (chưa có giao dịch) đều bỏ trống trang mục neo đơn vị bán hàng. Trong khi những căn đã ghi nhận giao dịch lại có nhiều tên viết tắt như ML, NM, AD. Điều này không loại trừ khả năng "bán hàng chung" của nhiều cô đơn vị phân phối trong cùng thời điểm. Dự án đang được rao bán tới tầng 10, nhưng không ít thạch sùng lo về loạn giá mà chênh, cập kênh thủ tục pháp lý?

Chưa hết, theo người của Maxland, tiến độ đóng đồng cân áp dụng sản phẩm dự án này như sau: Ký kí cược căn hộ 50 triệu đồng, Sau 5 ngày từ ngày đặt cọc: tính sổ chỉ chi phí lao vụ (tức là khoản tiền chênh ứng với từng căn); Sau 7 ngày (kể từ ngày kí cược 50 triệu đồng) sẽ đóng đợt 1 (30% tổng giá trị căn hộ)… Tất cả các đợt đóng tiền (7 đợt) đều tính chất trên giá gốc 22 triệu đồng/m2. Đối chiếu bảng giá giao thô, Thượng đế nếu muốn sở hữu một căn hộ "sắp bàn giao", sẽ buộc phải trả thêm 2,5-8 triệu đồng mỗi mét vuông. Đương nhiên, trước đó là khoản phí lao vụ từ xấp xỉ 150 tới hơn 720 triệu đồng "chảy" vào túi nhà phân phối (không có vô luận phiếu thu, chứng từ nào – nhân dịp viên L của Maxland khẳng định).Thấu hiểu khách quy hàng như Maxland Sau khi dẫn giải thích cặn kẽ về mức phí lao vụ "thực chất là chỉ chênh mua suất từng căn hộ", cũng như độ sốt nóng của đề án bởi vì khách hàng mua rất đông (!), môi giới của neo người vị phân phối thuộc liên minh sàn G5 cho biết: "Dự án này bán chênh mà anh. Giá gốc chỉ 22 baking soda mua ở đâu triệu đồng/m2. Thanh toán mức chênh không có phiếu thu anh ạ. So với những dự án chưa ra hợp đồng mua bán, chưa xây (nhưng vẫn có đồng cân chênh) thì mình (chỉ khách hàng) mới sợ nộp đồng cân chênh mà không biết có nhận được nhà hay không. Còn đề án này thì yên tâm… nộp chỉ chênh vì chưng sẽ được nhận nhà như bình thường, đề án hiện đã làm già tầng 10…"

Mở rộng câu chuyện "bán chênh", L. lấy dẫn chứng nhận tế ở dự án 219 Trung Kính (quận Cầu Giấy). Theo đó, Maxland thời kì gần đây cũng tham dự bán quy hàng dự án Central Point Trung Kính chuẩn y những bản hiệp đồng góp vốn nhưng khách hàng vẫn phải đóng chỉ chênh (!) "Không biết bao giờ đề án này mới ra hợp đồng mua bán. Như thế mới đáng lo cho khách. Vì thế, em cũng ít khi hướng khách vào dự án 219 Trung Kính. Lý do, kể cả sau khi đóng chỉ chênh, trong trường học hợp muốn đi kiện cáo cũng không thể vì chưng tiền chênh "không về đâu"…".Củng gắng lại độ vững chắc cho khoản chỉ chênh nhiều trăm triệu đồng mà khách phải trả (phí dịch vụ lẫn giá mà thực tế phải trả cao hơn hẳn giá mà gốc), nhân viên Maxland phân tích: Dự án đã làm được 10/12 tầng. Hợp đồng mua bán nêu bàn giao vào quý III/2016. Nhưng đó là tính chất tiến độ thi công từ thời đề án 19 tầng. GPXD vẫn là 19 tầng. Anh chắc dạ đầu năm 2016 là bàn giao ngay. Anh quyết nhanh đi, bên em bán hàng phục nhanh lắm". Về vấn đề pháp lý dự án 259 Yên Hòa trong thời gian bán hàng hiện tại, Ls. Phạm Trưởng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiền Quang & Cộng sự, nhìn nhận: "Theo nguyên tắc, nếu văn bản được ban hành vì chưng cùng một cơ quan (ở đây là Sở Xây dựng Hà Nội) có nội dung trước "vênh" với nội dung sau, thì phải vận dụng nội dung sau. Trong GPXD thường xuyên ghi chi tiết có hiệu lực trong 12 tháng mà không khai triển khởi công thì sẽ bị thu hồi.

Đã có văn bản điều chỉnh từ Sở Xây dựng (công đệ trình tiền được xây 12 tầng nổi) thì chủ đầu tư phải xin điều động chỉnh GPXD còn 12 tầng. GPXD là một dạng văn bản pháp lý, chỉ có hiệu lực trong một thời khắc không gian cụ thể. Không phải do từ cao hơn xuống thấp đi mà không phải xin. Giả sử đề án chưa được cấp GPXD bổ sung, thì đề án chưa đủ điều kiện pháp lý bán hàng, xét theo giác độ quản lý Nhà nước. Kể cả khi bán xong, thiếu GPXD, dự án vẫn bị coi là chưa hoàn tất thủ tục"Nguyễn Cảnh (TBKD) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.

Chông chênh những khoản chỉ chênh 2016-10-30T22:31:00-07:00 Rating: 4.5 Diposkan Oleh: Unknown